Die Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) Adrealis hat mit dem Publikums-AIF „Gallus Immobilien Wohnbau 1“ einen geschlossenen Private-Equity-Fonds aufgelegt, der laut WAI (Wesentliche Anlegerinformationen) eine überdurchschnittliche Rendite mit Ausschüttungen einschließlich Kapitalrückfluss am Ende der Fondslaufzeit anstrebt. Das Zielkommanditkapital beträgt rund zehn Millionen Schweizer Franken (CHF).
Anlagepolitik der Investmentgesellschaft ist es, ein Portfolio an direkten Unternehmensbeteiligungen in der Schweiz aufzubauen, deren Unternehmensgegenstand das Bauträgergeschäft in der Schweiz ist, das heißt die Errichtung, die Revitalisierung und der Vertrieb von Wohnimmobilien, ohne bewilligungspflichtigen Grunderwerb in der Schweiz. Die Investmentgesellschaft darf hierbei in Beteiligungen an Unternehmen investieren, die nicht zum Handel an einer Börse zugelassen oder in einem organisierten Markt einbezogen sind.
Mindestens 60 Prozent des für Investitionen zur Verfügung stehenden Kapitals wird die Investmentgesellschaft in die drei Zielunternehmen Baukubik 1, Baukubik 2 und Baukubik 3 investieren. Unternehmensgegenstand der drei Zielunternehmen ist das Bauträgergeschäft ohne bewilligungspflichtigen Grunderwerb in der Schweiz. Die verbleibenden 40 Prozent können in Vermögensgegenstände investiert werden, die grundsätzlich für die Gesellschaft erwerbbar sind.
Die Mindestbeteiligung am „Gallus Immobilien Wohnbau 1“ beträgt 15.000 CHF. Die Zeichnungsfrist endet plangemäß am 31. Dezember 2022, kann aber längstens um bis zu ein Jahr verlängert werden. Die Investmentgesellschaft dauert bis zum 31. Dezember 2027 („Grundlaufzeit“). Die Gesellschafter können die Laufzeit einmalig oder in mehreren Schritten um maximal zwei Jahre verlängern.
Laut WAI und Verkaufsprospekt beträgt der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss im Basisszenario circa 137,17 Prozent, bezogen auf die gezeichnete Kommanditeinlage sowie die prospektierte Fondslaufzeit. Daraus ergibt sich ein IRR (Interner Zinsfuß – Internal Rate of Return) von 7,20 Prozent.
Als Verwahrstelle fungiert Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank, Frankfurt am Main. (DFPA/TH1)
Die Adrealis Service Kapitalverwaltungs-GmbH ist eine von der BaFin seit 2014 nach §§ 20,22 KAGB zugelassene Kapitalverwaltungsgesellschaft für alternative Investmentvermögen. Sie konzipiert und verwaltet alternative Investmentfonds (AIF) für Dritte. Sitz der Gesellschaft ist München.
